Le crowdfunding immobilier entre dans une zone de turbulences🌪️
Nous savions que la tension était croissante sur le marché et c’est pour ça que nous avions lancé Bloks sur un modèle différent👇
Hier je lisais l’alerte de Benjamin Charles (https://www.linkedin.com/in/ACoAAAMGfrYB7wDsOAAJTO0n81RpLSZvjU7TGjY) sur les risques auxquels font face plusieurs plateformes d’épargne immobilière: la hausse des taux et la baisse des prix entrainent l’illiquidité de certaines opérations d’achat-vente.
C’est vrai.
Mais il était parfaitement prévisible que les taux bas ne seraient pas éternels.
Et donc que ce type de financement représenterait un risque pour les investisseurs.
Il faut néanmoins nuancer✋
Ou plutôt différencier la manière de s’exposer à l’immobilier 
Chez Bloks, nous avons un parti pris clair :
Les actifs sont détenus sur le long terme et le revenu des investisseurs est lié au paiement du loyer par le commerçant.
Nous n’investissons que sur des locaux commerciaux dont la localisation permet d’assurer la pérennité et la résilience de l’activité commerciale
Les actifs sont hypothéqués au profit des investisseurs et acquis sans levier bancaire.
Ainsi:
Bloks profite pleinement de la hausse des taux : dans un marché largement animé par les professionnels, l’accès aux financements est plus complexe et les prix ont déjà mécaniquement baissé
Notre stratégie d’investissement est longtermiste. Outre le fait que l’immo commercial réagit plus rapidement aux variations, et que nous achetons nos premiers actifs dans un marché pricé, nous portons la conviction que, comme toujours, ce cycle sera temporaire
En période d’inflation: les loyers commerciaux sont indexés à l’ILC (indice des loyers commerciaux). Le dernier indice ILC publié au 1T 2023 a permis une réévaluation de +3,50% cela renforce la corrélation à la hausse pour les rendements de nos investisseurs
Enfin, les locaux commerciaux comportent un risque surtout lié à leur emplacement. Une belle surface bien placée, dans une rue passante, aura toujours un risque de vacance locative faible.
C’est pourquoi, en investissant dans des murs de commerces pérennes, et non dans des opérations temporaires, nous sommes persuadés que le modèle est vertueux pour l’épargnant 